リノベーション

京都市新景観政策施行により京都では
高さ制限が厳しくなっています。

建物の高さ

(45メートル→31メートル：31メートル→15メートル）

この事により、開発が進みにくくなっています。

価格に合う不動産が少なくなった為です。

そこで、見直されるのがリノベーションと言う手法により
既存建物を有効活用する方法です。

リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、
用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、
建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。

具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、
冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の
対応・向上のために行われる。

外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、
間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などを行う。

リノベーションとは何？リノベーションとリフォームは同じ意味ではないの？」と
思う人が多いのではないでしょうか。

簡単にご説明いたしますと、リフォームとは、
老朽化した建物を初期の性能に戻すことを言い、
クロスの張り替え等の小規模な工事を意味します。

それに対してリノベーションとは、補修工事するところまでは同じですが、
リフォームとの大きな違いは、建物の持つ初期の性能以上の
新たな付加価値を付け加え再生させることであり、

スケルトン状態（躯体まるだし）から
水廻りの移動・配管工事・間仕切り変更・構造補強・外壁の模様替え・
建物用途の変更（コンバージョン）等のことをさし、工事の規模も大きくなります。

ここでは、リノベーションを考えている方々や、
リフォームを新たにしようとしている方々に対して、
リノベーションはどういったものなのか？リノベーションの
メリットは何なのか？等を含む、今まで知らなかった
リノベーションに関しての様々な知識を得ていただければと思います。